Pôle immobilier d'Entreprises

Situé au cœur du Parc d’Activités de Tronquières, en bordure de la voie de contournement sud d’Aurillac et à proximité de l’Aéroport, le Pôle Immobilier d’Entreprises est destiné à accueillir des sociétés en phase de création (type pépinière) ou de développement.

Il se décompose en locaux locatifs tertiaires ou en locaux d’activités dont les différentes surfaces permettent de répondre aux besoins des différentes entreprises : du bureau individuel de 15 m2 au plateau paysager de 100 m2. Sont également proposés des services communs : accueil, local de reprographie et de fax, espace de restauration. Avec la création d’un nouvel immeuble de 2 000 m2, le Pôle immobilier constitue aujourd’hui un ensemble de 6 900 m2 d’immobilier à la disposition des entreprises.

La structuration d’un Pôle immobilier d’Entreprises

Dans le cadre de sa compétence Développement économique, la Communauté d’Agglomération du Bassin d’Aurillac conduit une politique d’actions de terrain propres à apporter une impulsion à l’économie cantalienne :
- politique de grands équipements, notamment le Prisme, le Centre aquatique ou dans les prochains mois la restructuration de la Médiathèque ;
- Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Développement durable mobilisant, sur 5 ans, 7,6 M€ de subventions et générant 30 millions d’euros de travaux pour les professionnels du Bâtiment ;
- réalisation de nouvelles zones d’activités économiques représentant plus de 100 millions d’euros de travaux sur une dizaine d’années.

Tous ces dossiers, par les travaux qu’ils génèrent, favorisent la croissance de l’activité des entreprises. Un autre axe stratégique est de permettre leur implantation ou leur développement. C’est pourquoi la Communauté d’Agglomération a initié avec la SEBA 15, société d’économie mixte d’aménagement, la structuration d’un Pôle immobilier d’accueil à destination des entreprises sur le Parc d’Activités de Tronquières.

Lorsque le projet a été lancé, fin 2006, le Village d’entreprises était rempli à 92%, avec quelque 300 personnes travaillant sur le site. Si cinq ou six entreprises le quittent chaque année pour investir leurs propres locaux, 5 ou 6 sociétés en création les remplacent aussitôt. Grâce à ces rotations, toutes les demandes d’entreprises ont toujours pu être satisfaites.
Cependant la structuration du nouveau Pôle était nécessaire pour anticiper la demande et être en capacité de répondre aux demandes de création/installation dans les prochaines années. Les travaux ont été réalisés entre avril 2007 et juin 2008.
Sur 3 niveaux, le nouveau bâtiment offre une surface brute de 2 050 m² soit 1 800 m² utiles de locaux avec une grande modularité d’aménagement. Sur les 1 500 m2 destinés à la vente, 277 m2 (soit un demi-niveau) restent cessibles. La seconde partie du bâtiment, soit 300 m² au rez-de-chaussée, est dédiée à la location. 100 m2 sont encore disponibles.

Un taux d’occupation de 95%

A l’heure actuelle, le Pôle immobilier d’Entreprises dans sa totalité est occupé à 95%. Il accueille 40 entreprises travaillant dans de multiples secteurs d’activités : informatique, multimédia, conseil, ressources humaines, ingénierie du bâtiment…
Il reste 310 m² disponibles sur les 6 900 m² de surface que compte l’ensemble du Pôle. Des contacts sont en cours et devraient aboutir à un taux de remplissage de plus de 97% à fin 2009.
Pour anticiper les besoins futurs, une nouvelle phase est déjà prévue : la réalisation d’un étage supplémentaire sur le premier bâtiment tertiaire, uniquement sur le volume en arc de cercle (avec bardage bois). La surface créée serait d’environ 1 000 m² (hors circulations et terrasses accessibles), avec un rendu soit en bureaux soit en plateaux aménageables. Les études sont actuellement en cours afin de pouvoir lancer les travaux dès que cela sera nécessaire pour répondre à la demande des entreprises.

> Pour la location ou l’achat de locaux :
SEBA 15
Pôle immobilier d’Entreprises
14, avenue du Garric - 15000 Aurillac
tel : 04 71 63 88 10 - fax : 04 71 63 88 11
e-mail : seba15@seba15.fr